DER absolute Traum- Leben und Wohnen mit den Pferden Tür an Tür

Beschreibung
Deutsch
Generalsanierung 2021 - in 2022 Erstbezug. Verkauf wegen Auswanderung und Krankheit.

Betriebskosten (Betriebskosten beinhalten Kanal, Wasser, Grundsteuer, Rauchfangkehrer, Müllabfuhr) 85,-
Heizkosten 65,-
Strom neu nach Abrechnung 110,-
Glasfaser 100/100 39,-
CO2 Klasse A+

115m2 WF, Vorhaus, Vorraum, 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Speis
Am Dachboden 2-4 weitere Wohneinheiten mit getrennten Aufgängen möglich

Alle Bewilligungen, Prüfbefunde, etc…
Pferdehaltung genehmigt. Verbaute Fläche mit Innenhof ca. 615m2, WF 115m2, erweiterbar auf ca. 350m2

Hochwassersichere Ortsrandlage oberhalb eines Teiches. Dahinter Wiesen, Felder, Wälder und Teiche. Angebunden an das Reitwegenetz. Keine Reitverbote in der Gegend

Trotz Häusern rundherum nur 1 Nachbar, zweites bewohntes Haus Wochenendhaus

Fußbodenheizung. Diese wird von einem modernen Holzvergaser, (1 x alle 24 Stunden wenige Scheiter einlegen) mit zusätzlichem Flansch für einen Pelletskessels und 2 x 1250 Liter Hygienespeicher betrieben.

Es wurde nach unten (ca. 30-40cm) und nach oben (bis zu 70cm) isoliert, komplett rundherum drainagiert, sämtliche E-Leitungen, Sicherungskasten, Wasserinstallationen neu gemacht, ein neuer Kamin errichtet, ein neuer Kanal verbaut und die gesamte Wohnebene auf ein behindertengerechtes, gleiches Bodenniveau gebracht.

Das Haus war komplett entkernt.

Das Dach und die Außenfassade des Wohntraktes wurde vor ca. 17 Jahren neu gemacht. Die Fassade im Innenhofbereich ist ganz neu.

Zu gestalten ist noch der Einfahrtsbereich, sowie die Stadeln. (Umbau auf Reithalle bis 15 x 30 möglich oder Holz tauschen und auf ca. 200m2 Boxenstall umbauen ebenfalls möglich)

Zum Pferdebereich:
80m2 großer Laufstall mit beheiztem Selbsttränker (nach aktuellen Brandschutzvorschriften adaptiert und Holz der Fassade komplett getauscht)
800m2 großes mit hohen Bäumen beschattete Paddock, auf dem noch ein zusätzlicher Offenstall mit 40m2 steht.
Die Koppeln und Weiden (alarmgesichert) mit Festzaun, zusätzlich 3 Reihen Strom und von einem extrem leistungsstarken Weidegerät mit großem Solarpaneel oder Batterie angespeist .

Reitplatz genehmigt.

Ein weiterer, kleinerer Stadl (4 Boxen möglich ), ca. 70m2

Das Haus kann auch komplett möbliert übergeben werden, dann beträgt der Kaufpreis VB 565. 000.-.

Eiche-geölt Echtholzmöbel, Ledergarnitur, Einbauküche, Side-by-Side Kühlschrank, Waschmaschine, Wasserbett bei dem man die Kerne und Auflagen tauschen kann, Hochglanz Badezimmer…..

Es verbleibt dann alles bis hin zu den (neuen) Handtüchern, die perfekt auf die Fliesen und Metalleinlegearbeiten im Bad abgestimmt sind. Sämtliche LED-Beleuchtungskörper, auch alle Bilder, welche Ton in Ton auf die Möbel abgestimmt sind bleiben.
Standort
3862 Eisgarn, Niederösterreich